http://www.leben.co.jp/article/words/ マンションに関する用語を網羅した用語集です。 随時用語を追加していきますので、ご期待ください。 ja Copyright 2008 Tue, 08 Aug 2006 16:39:06 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 判断能力が不十分なため、法律行為における意思決定の困難な者について、その不十分な判断能力を補い、本人が損害を受けないよう、本人の権利が守られるようにする制度。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/seinenkoukenseido.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/seinenkoukenseido.html estate Tue, 08 Aug 2006 16:39:06 +0900 宅建試験に合格し試験を行った都道府県知事の登録を受け、その都道府県知事から取引主任者証の交付を受けた者。 原則として成年であり、その事務所等に常勤し、宅建業者の業務に従事できる状態であること。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/senninno.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/senninno.html estate Tue, 08 Aug 2006 16:38:33 +0900 依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。依頼者が自ら契約相手方を見つけて成約した時は、契約を交わしている宅建業者に営業費用等を支払う。専任媒介契約を受けた宅建業者は、売却物件を指定流通機構に登録を行い、積極的に販売活動を行う。また、２週間に１回以上の割合で販売活動の様子を依頼者に報告する義務がある。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/senninbaikaikeiyaku.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/senninbaikaikeiyaku.html estate Tue, 08 Aug 2006 16:36:17 +0900 土地所有者が自己所有の宅地に貸家の目的で家屋を建設し、これを賃貸の目的に供されている宅地。相続税・贈与税における評価は、｢自用地価格×（１―借地権割合×借家権割合）×賃貸割合｣。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashiyatatetsukechi.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashiyatatetsukechi.html estate Tue, 08 Aug 2006 16:34:57 +0900 貸付けの目的に供されている宅地を指す。相続税・贈与税における貸宅地の評価は、借地権、定期借地権などの権利の評価額を、その宅地の自用地としての評価から控除して求める。定期借地権の目的となっている宅地は、簡便的な評価方法もある。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashitakuchi.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashitakuchi.html estate Tue, 08 Aug 2006 16:30:36 +0900 売買契約の目的物（宅地または建物）に、契約の締結当時に既に欠陥・キズ（隠れた瑕疵）があった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。売主が買主に対して負う責任とは、瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合に損害金を支払うことです。売主が責任を負う期間は、民法では、買主が瑕疵を知ってから1年以内としています。宅建業法では、売主が不動産会社の場合は、引き渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は結べないことになっています。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashitanposekinin.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashitanposekinin.html estate Mon, 07 Aug 2006 15:01:47 +0900 「欠陥、キズ」とほぼ同じ意味で、法律または当事者が予想する正常な状態が欠けていること。また、一見しただけでは、分からない欠陥・キズを「隠れた瑕疵」といいます。 「隠れた瑕疵」があった場合、民法・宅建業法では、買主を保護する規定が定められています。（瑕疵担保責任 参照） http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashi.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kashi.html estate Mon, 07 Aug 2006 15:01:15 +0900 壊すこと。名誉や信用をそこなうこと。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kison.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/kison.html estate Mon, 07 Aug 2006 15:00:45 +0900 民事上の紛争で、紛争当事者が互いに譲歩し合ってその争いをやめること。話し合いで解決すること。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/wakai.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/wakai.html estate Mon, 07 Aug 2006 15:00:10 +0900 建築基準法では建築物の敷地は道路に２ｍ以上接していなければならない。（つまり道路に２ｍ以上接していない土地には建物は建築できない）道路から奥まった敷地はその敷地から最低２ｍ幅で道路まで通路部分を確保する必要があり、その敷地と道路をつなぐ通路部分を「路地状部分」あるいは「敷地延長」といい、敷地全体のことを「路地状敷地」「敷延」「旗ざお敷地」などという。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rojijyoushikichi.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rojijyoushikichi.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:59:30 +0900 主たる債務者と連帯して債務を負うこと。例えば、アパートなどの賃貸借契約において賃借人（入居者）の連帯保証人は賃借人が家賃を滞納した場合や行方不明になった場合は賃借人の債務を負うこととなる。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rentaihosyounin.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rentaihosyounin.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:58:47 +0900 一つの宅地建物取引業者が、不動産取引(売買・賃貸借)における仲介を行う場合をいう。約定報酬(仲介手数料)は、売主(貸主)側と買主(借主)側の双方から受け取ることができるために、両手というようになった。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/ryoute.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/ryoute.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:58:12 +0900 投資資金に対する配当金の割合をいう。利回りには以下のようなものがある。・株式や国債などの額面価格に対する配当の額面利回り、・株式や国債などの実売買価格に対する配当の実質利回り、・信託などで配当金の運用利益も含んだ投資額に対する総利益の割合の運用利回り。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rimawari.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/rimawari.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:57:12 +0900 契約効力の発生のために、当事者双方の合意だけではなく目的物の実際の給付を必要とする契約。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/youbutsukeiyaku.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/youbutsukeiyaku.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:56:39 +0900 契約の成立に契約書など一定の要式が必要とされる契約のこと。 http://www.leben.co.jp/article/words/entry/youshikikeiyaku.html http://www.leben.co.jp/article/words/entry/youshikikeiyaku.html estate Mon, 07 Aug 2006 14:55:55 +0900